150万移民澳洲【澳洲首府城市平均房价持续上涨：悉尼3年来首降】

1. 悉尼

悉尼首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区，市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。2017年悉尼的房价有望继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本有望超过悉尼，成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示，2016年墨尔本房价年增幅达到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不过，也有房产信息公司认为当地公寓中位价将下降3.5%。

3. 布里斯班

仲量联行（JLL）最新调研显示，未来2-3年内，大量公寓涌入布里斯班市场，而当地人口增长低于平均水平，将会带来短期影响，“租赁市场存在下行压力”。不过，尽管2016年第三季度数据显示，布里斯班公寓供应拉低中位价，但昆州房地产研究所（Real Estate Institute）预期汤市围（Townsville）、马凯（Mackay）和罗克汉普顿（Rockhampton）等偏远地区煤矿带动就业增长，因此价格跌势将会缓和。

4. 霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯（Tim Lawless）指出，随着资本收益增长，投资者开始进入较小城市市场。其中，霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家，堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）估计两地独立屋价格将上升3-4%。

5. 阿得雷德

房产信息公司预测当地房产市场不会发生重大变化，销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企，阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据，当地待售独立屋减少，而租赁维稳。

6. 柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑，主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题，但当地经济衰退或很快触底，房产市场下滑的压力不会太大。

2018年3月将会有新的TSS签证即临时技术短缺工作签证，全面取代澳洲457签证，新的TSS签证将分成两年工作签证和四年工作签证。TSS两年工作签证不可以申请澳洲186永居签证，只有TSS四年工作签证才可以申请澳洲186永居签证。

对于澳洲雇主担保移民而言尤为重要的提名职业列表SOL和CSOL清单分别被中长期战略职业签证清单（MLTSSL）、短期技术职业清单（STSOL）取代，MLTSSL清单每12个月更新一次， STSOL清单每6个月更新一次。此外，职业清单移除了216个职业，许多技术型职位被移除，如司机、摄影师、牙医助理、电工，市场研究和销售类职位也收到了影响，如销售代表就被移除。但是，会计和IT行业暂时不受影响。

移民提醒，2017年4月19号之前，已经递交457签证，但是尚未获批的人，如果职业已被移除，那么就不会获批，建议申请人撤出申请，澳洲移民局将会把签证费用全额退还。

1、海外移民人数的激增

在过去一年里，澳大利亚人口增加了三十九万多人，其中有60%都是海外移民。人们越来越关注澳洲的移民问题，而且感受到由于人口变多，当地生活的压力也在不断增大。所以澳洲政府正在考虑削减目前19万人次上限，不能再继续膨胀下去，今年4月份的预算案中也可能会将2019-2020财年的永久移民水平定在16万左右。

2、投资移民政策没有完全符合当地政府预期

澳洲移民局发现有一部分的外来投资者最后并没有为澳洲带来真正有效的经济与就业的增长。很多人拿到绿卡后，发现适应不了澳洲的生活，最终还是选择落叶归根，放弃澳洲公民身份。而且，澳洲政府发现虽然通过投资移民去澳洲的人很多，但澳洲整体的商业经济发展并没有很大的改变，这和设立该签证的初衷是相反的。

虽然目前商业投资移民政策还算友好，但仔细分析一下，很有可能之后政府要求会更加严格，所以想通过商业投资来实现移民的朋友们，在犹豫观望的时候也要尽早做下决定。