墨尔本投资移民qq群（澳洲移民生活杂记之墨尔本篇：初入考察澳洲民情！）

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2016年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

根据ABS公布的数据显示，在人口密度方面，截至去年6月，澳洲人口密度为每平方公里3.1人。从各州和领地来看，首领地人口密度最高，达每平方公里171人；其次为维州，每平方公里27人；新州排第三位，每平方公里9.7人；塔州位居第四，每平方公里7.6人。值得一提的是，北领地的人口密度最低，每平方公里仅0.2人。具体到各个地区，数据显示，墨尔本内城区是全澳人口密度最高的地区，每平方公里1.75万人。

就城市而言；悉尼则是全澳人口密度最高的城市，全国人口密度最高的10个地区中有8个位于悉尼。数据还显示，过去10年间，新州增长的澳洲移民人口中有超过四分之三居住在悉尼，而悉尼已在2016年突破了500万人口的里程碑。

CoreLogic的月度房价指数显示过去三个月澳洲房价下跌1.2%，过去一年下跌3%。而热门城市墨尔本领跌全澳房市，过去三个月房价下降2%，悉尼也下降5.6%。下面是澳洲目前主要几个城市的大致房价：

报告指出，预计从现在到2021年，墨尔本房价都将处于停滞状态，由于墨尔本部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计在未来3年价格还会有2%的下跌。

结合价格调整和供应不足的情况，预测2020-2021财年悉尼的房价可能出现小幅增长，但2018-2019财年将继续下跌3%。

报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来三年公寓方面价格上涨6%。