澳洲中医移民{澳洲墨尔本房产有投资潜力吗？}

　　1、退休移民是哪类签证？

　　退休移民类签证（405签证）是一种专门的退休类别签证，是澳洲政府为具有一定经济背景的退休人士来澳洲养老定居而设定的移民类别，以吸引有一定经济背景的退休人士前来澳洲养老定居。

　　2、405签证适合什么样的申请者？

　　总的看来，这种签证的要求相对比较低，尤其对很多年龄超过55岁的而无法申请商业移民和有一定经济基础的申请者来讲。因为现在澳洲商业移民政策中在其他签证类别中都规定申请人年龄必须小于55岁，否则很难申请州担保。而405恰恰针对年龄较大的申请人。405类签证持有人无需在澳经营生意，只要购买了政府债券，又具有足够的退休收入，就大可以在美丽的澳洲轻松生活，安享晚年。

　　3、405签证的优势有哪些？

　　• 405签证是一种“准永久居民签证”，不限次数地每四年续签（永久居民为五年）。

　　• 405签证特别为55岁以上人士设计。很多此类人士无论办理商业移民还是技术移民都不可能了。即使有送儿女去澳洲定居后办理父母移民类，也要等至少15年以上。

　　• 405签证持有者不用在澳洲做生意。很多资金充裕的人士对于去澳洲还要做生意感觉很麻烦，而405签证则只需购买政府债券（现行利息超过7%），第一个4年以后只需25万澳元，非常简明便捷。

　　4、想获得这一签证，需要哪些条件呢？

　　1）年龄为55周岁或以上（配偶年龄不受此限制）；

　　2）除了配偶外没有包括未成年子女在内的其他尚未独立的家庭成员；

　　3）申请人没有在澳大利亚全时工作的意图，但允许持证人每周打工不超过20小时；

　　4）申请人身体健康、品行优良；

　　5） 申请人须获得澳大利亚州政府的担保，方法是完成指定的投资。

　　5、需要支付多少投资费用呢？

　　由于405签证本身是澳洲政府希望吸引有钱人到澳洲，因此资金部分就成为了关键性的因素。申请人资格通过后，需要购买州政府债券，如果居住指定地区，需投资50万澳元；如果居住非指定地区，需投资75万澳元。

　　6、哪些地方是指定地区？哪些地方是非指定地区？

　　目前，除悉尼、纽卡斯尔、卧龙岗、新州中部海岸、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、佩斯、堪培拉以外，都是指定地区。但要注意新南威尔士州因为州政府不提供担保所以不能选择。

　　7、如何满足前文所指的有一定经济基础，申请人个人资产要求？

　　一般情况下，在指定地区居住的申请人，应拥有100万澳元的个人资产，每年净收入为5万澳元以上；而在非指定地区则须拥有150万澳元的个人资产，每年的净收入则为6.5万澳元以上。在这里有两个概念，一个是个人资产，一个是净收入。前者可以是夫妇任何一人所有或两人共有，但必须在递交签证申请之前的两年中都一直拥有这些资产。后者则指的是退休后无须工作既可享有的收入，包括养老金、退休金或者投资回报，只要加起来达到上述数额即可。

　　四年以后，如果申请人续签的话，则每四年所须购买的债券仅为50万澳元（非指定地区）或25万澳元（指定地区）。目前澳洲政府公布的债券利息为每半年5%左右。该投资几乎毫无风险，并且还有很高的固定回报。

　　8、如何办理？

　　405签证的申办，是以购买政府债券的名义，由州政府进行提名担保来进行的。基本程序如下：

　　1.律师免费专业评估资格；

　　2.专业处理文件；

　　3.向州政府递交担保申请；

　　4.获得州政府担保，准备其他文件；

　　5.向移民局递交正式申请并交纳第一期申请费；

　　6.收到档案号；

　　7.收到递交护照及体检通知；

　　8.交纳州政府投资款及第二期申请费；

　　9.获得签证，成功赴澳。

最近，澳大利亚统计局公布了截止2018年4月的最新澳大利亚人口统计数据。截止到2018年底，澳大利亚的人口总数上升到2518万人，经计算后的人口年增长率达到1.6%，主要得益于海外移民的快速增加，此外1.6%的年增幅也远超过去35年以来的平均水平。

1、2018年澳洲海外净移民增长超过平均值

2018年，澳洲海外净移民人数达到24.85万人，虽然低于2008年尖峰时刻的31.57万人（移民也表示震惊，08年的澳洲移民人数就是一个奇迹，这样的奇迹想必也没有第二次了。）但是也高于过去35年以来的平均值，过去35年中，澳洲平均每年吸引海外净移民人数为14.17万人，说海外移民是推动澳洲人口增长的首要因素，这个说法绝对是站得住脚的。

2、土生土长的澳洲人并不多

统计数据还显示，截止到2018年，澳大利亚本地出生的居民数量超过1765万人，出生于英国的居民数量为99.153万人，出生于中国的居民数量则达到创纪录的65.07万人，位列第三，此外还有超过59万居民出生在印度，出生于新西兰的澳大利亚人数量为56.829万人，出生于菲律宾的为27.781万人，出生于越难的则有25.631万人，可以看出，来自亚洲国家的澳洲居民数量特别多，占比约为20%。

3、澳洲居民来源国的人数有增有减

并不是所有国家的人都喜欢移民澳洲的。统计数据显示，作为曾经澳洲的主要移民来源国-意大利，其移民数量在不断减少，相较于上一年度，本年度出生在意大利的澳大利亚居民减少了1.4万人，总人数降至18.6万余人。其次，来自希腊的移民人数也大减了超1.1万人，总数减少至10.88万人。虽然英国依旧是除了澳洲本地人之外最大的外来移民群体，但是英国裔的居民也减少6080人。不过，中国移民的数量始终保持快速增长，相较上一年再次增加了超过4.4万人，而来自印度的澳洲移民则超过中国，达到5.4万人，看来印度人口的增长趋势是有目共睹的。

　　188A创业移民

　　1. 55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币；

　　2. 过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额；

　　3. 过去四财年间有两财年，夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；

　　4. EOI打分不低于65分。

　　188B投资移民

　　1. 主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录；

　　2. EOI打分不低于65分；

　　3. 3年以上成功投资经验；

　　4. 过去四财年中有两财年夫妻名下家庭净资产不低于225万澳元。

　　5. 过去五个投资管理财年中的一个财年，直接参与管理自己或配偶市值至少150万澳元的投资，且至少赚取150万澳元。

　　6. 投资150万澳元到政府指定债券。

　　188C重大投资移民

　　1.夫妻名下个人及家庭资产500万澳币以上；

　　2.投资500万澳币到澳洲合格投资产品；

　　3.合理解释资产累计过程并提供部分支持文件；

　　132商业移民

　　1.主申请人55周岁以下，有成功经商背景；

　　2.夫妻名下个人及生意净资产至少150万澳币；

　　3.过去四财年间有两财年公司净资产不低于40万澳币；

　　4.过去四财年间有两财年公司营业额不低于300万澳币；

　　5.过去四财年间有两财年夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；

　　6.申请获批后登陆两年内，投资至少150万澳币到当地企业项目中（或创立新公司）

　　技术移民

　　澳大利亚技术移民主要包括189签证、190签证和489签证。说到2017澳大利亚移民条件，申请澳大利亚技术移民需要先递交移民意向书EOI，并且获得移民邀请，部分申请人可能还需要获得澳大利亚州或领地政府提名，或是有澳洲直系亲属担保。

　　雇主担保移民

　　澳大利亚雇主担保移民主要包括186签证、187签证和457签证。澳大利亚雇主担保移民的申请条件较技术移民要宽松很多，申请人2017澳大利亚移民条件包括：在申请前6个月内获得有资质的澳洲雇主的提名；申请时年龄不超过50周岁，除非获得豁免。澳洲457签证虽然对年龄没有要求，但是如果申请人想要移民澳大利亚，申请澳洲186或187永久居留签证，则申请时年龄不超过47周岁；具备提名职位所需的必备技能和资质；除非获得豁免，需要具备英语语言技能，通常要求雅思的听说读写四项均达到6分。如果是申请澳洲457签证，则雅思只需满足听说读写平均5分，单项不低于4.5分的要求即可。