悉尼2017移民专业（澳洲移民偏爱悉尼：悉尼人口猛增面临挑战）

根据普华永道（PWC）最新的调研结果《机遇之都7》显示，澳洲悉尼的综合排名位列第10位。悉尼在健康、安全、交通和创新方面排名第10位，在可持续发展和自然环境方面排名第一。其中，悉尼在基础设施和交通运输方面的排名有明显提升，从2014年的第25名跃至第10位。

该调研沿用了往期“智力资本和创新、技术成熟度、门户城市、交通和基础设施、健康、安全和治安、可持续发展和自然环境、人口结构和宜居性、经济影响力、宜商环境和成本”这10个观察城市的维度，对30个全球商业和金融中心城市的经济和社会发展进行了全面考察。

普华永道首席营运官格雷戈里（Sean Gregory）称，澳洲悉尼教学质量良好、交通发达、医疗和企业增长快、生活成本和安全感令人满意，所以排名前10位合情合理。但随着城市化进程的加快，城市的健康发展离不开持续不断的投资、企业创新以及决策者和市民的努力。为给悉尼创造更多的机会，希望能看到悉尼加快高科技创新速度，企业能采用颠覆性技术以及增加对当地创业的支持。

对于一些高净值人群，他们对价格比较不敏感，但是对于房子的质量、地理位置等方面的条件则比较重视。在悉尼CBD半径15公里范围内，也有一些非常适合这类人群的房子待出租。比如，位于东区Woollahra的房子，这里生活设施比较方便，距离市中心距离较近，相对租金就要高一些，周租金中位数是1550澳元，内城区Paddington为1350澳元，而距离CBD仅5公里的Balmain则仅为1250澳元。

若还想选择空间较大的四卧室独立屋，则可以选择下北岸Mosman，这里的周租金中位数为2300澳元，这个价格得益于优异的地理位置，便捷的交通条件，丰富的生活设施。

总体来看，澳洲悉尼房子的租金普遍较贵，不仅出租率高，而且租金收益也非常明显，无怪乎那么多的华人前往悉尼投资房产。移民提醒，对于移民澳洲的高净值人士来说，在合适的时机入手澳洲房产，不管是用来自住，还是用来出租，都有望收获可观的收益。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，虽然悉尼房屋空置率稍有缓和，但是租金水平依旧高昂，租户竞争压力大。在租金相对便宜的区域，出租房供应不多，一套出租屋租户备选名单上或有50人。

业内人士建议租房者仔细分析区域房租趋势，以在租房过程中取得竞争优势。房东投资者需要关注空置率下跌的区域，而租户则需要关注空置率上升的区域。

悉尼城市整体空置率为2.1%，但是各区之间空置率差异较大。卡姆登（Camden）、金宝镇（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉玛打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）区域公寓空置率均超过2.1%。霹雳镇（Blacktown）、莱德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯区域独立屋空置率也超过悉尼平均水平。