墨尔本投资移民条件（移民澳大利亚墨尔本真实生活，准移民必看！）

数据显示，三分之二的澳大利亚人居住在州府城市，还有86%的澳洲移民也在州府定居。澳洲首都领地是人口增长最快的地区，过去5年人口数量增加了40万人，增幅为11%。而新州仍是澳洲人口最多的一个州，共有750万人。

据了解，自2011年以来，悉尼每7天新增人口1656人，墨尔本则增加1859人。人口普查的结果显示，去年8月份，墨尔本有4,485,211人，悉尼则有 4,823,991人，两市的差距正在缩小。墨尔本在快速发展中，将逐渐超越悉尼，成为澳大利亚人口最多的中心城市，其人口相比上一次人口普查增长了12.1%，至448.5万人。相比之下，悉尼的人口只增长了9.8%至482.3万人。

2016年前10个月，澳洲悉尼与墨尔本房价在加速增长，堪培拉也逐渐步入加速增长行列。澳洲大部分首府城市中，独立式住宅是价格增长最快的物业，而很多城市公寓市场出现供过于求，令人担忧。

悉尼两种房屋市场的差距不大，对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。澳洲悉尼房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价，但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

数据显示，澳洲悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%，这意味着包含印花税、（房地产）中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。

CoreLogic的月度房价指数显示过去三个月澳洲房价下跌1.2%，过去一年下跌3%。而热门城市墨尔本领跌全澳房市，过去三个月房价下降2%，悉尼也下降5.6%。下面是澳洲目前主要几个城市的大致房价：

报告指出，预计从现在到2021年，墨尔本房价都将处于停滞状态，由于墨尔本部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计在未来3年价格还会有2%的下跌。

结合价格调整和供应不足的情况，预测2020-2021财年悉尼的房价可能出现小幅增长，但2018-2019财年将继续下跌3%。

报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来三年公寓方面价格上涨6%。